Коттеджный поселок gurzuflife

МОСКОВСКИЙ рынок «престижного» жилья, одним из главных
сегментов которого выступает коттеджное строительство, достаточно
сформирован и развит, а конкуренция на нем едва ли не самая
острая на всем рынке недвижимости. Рынок коттеджных городков,
безусловно, находится в первых рядах. Основная борьба за покупателя
разворачивается на трех «фронтах»: цена, качество, расположение.
Очень важное место занимает ряд других факторов (развитость
инфраструктуры и уровень сервиса, площадь дома и земельного
участка), но профессиональные девелоперы (компании, реализующие
строительную программу комплексно — от выбора проекта до конечных
продаж) понимают, что грамотная сбалансированность именно
первых трех составляющих чаще всего играет решающую роль.
Некоторые проекты можно только условно отнести к категории
загородного жилья. Они расположены либо в черте МКАД, либо
за ее пределами, но в административной границе столицы. В
самом городе стоит назвать коттеджный поселок gurzuflife. Он находится в престижном районе со сложившейся
городской инфраструктурой, удобным и быстрым выездом в деловую
часть города. Но на ликвидность проекта негативно влияет высокая
конечная стоимость. Впрочем, учитывая небольшое количество
и достаточную эксклюзивность домов, можно говорить о неплохих
шансах проекта на успех.
Основными полигонами застройки стали западные и северо-западные
окраины города и 50-километровая зона от МКАД. Коттеджи строятся
по разнообразным технологиям и имеют различные архитектурные
решения — от банальных «коробок» до стилизации под средневековый
замок. Информации о точном количестве поселков не существует,
но, ориентировочно, их 50-60. Они находятся на разных стадиях
— от «нулевого цикла» до готовности «под ключ», однако большинство
— в стадии незавершенного строительства. Практически везде,
независимо от готовности, дома выставлены на продажу.
В ближайшем Подмосковье, юридически относящемся к Москве,
известны два поселка — Потапово и Рождествено. Первый, расположенный
в Южном Бутово, может стать самым масштабным в столичном регионе:
планируется возвести 1600 домов на 6000 жителей на площади
более 200 га. Среди плюсов проекта — подключение к московским
коммуникациям, что обещает невысокую стоимость эксплуатации
— 200-300 долл. в месяц с участка. Потапово — пожалуй, единственный
проект, который активно поддерживается правительством Москвы.
Но до сих пор строительство велось довольно вяло. Первую очередь
(188 коттеджей и ряд объектов инфраструктуры) заложили в 1994
году, и только осенью этого года намечается ее ввод в эксплуатацию.
Это объясняется тем, что Потапово, по сути, кооператив, и
строительство ведется за счет пайщиков. Внешние источники
финансирования пока не привлекаются. При нынешней организации
реализация проекта может затянуться на десятилетия. Если же
столичные власти примут непосредственное участие в проекте,
то он может завершиться за 4-5 лет. Правда, в этом случае
Потапово может постигнуть участь московского микрорайона Марьино,
стремительно построенного, но до сих пор до конца не заселенного
из-за отсутствия спроса.
Поселок Рождествено расположился с противоположной стороны
Москвы — в Митино. Здесь первая очередь (57 домов) уже продана.
Дома второй очереди будут реализовываться в основном через
инвестиционные договоры — схема, позволяющая наиболее полно
учитывать пожелания клиентов. В Рождествено есть полная городская
инфраструктура, а вскоре в 600 м от поселка откроется станция
метро. Поселок выгодно отличается от других относительной
«демократичностью» как по площади, так и по стоимости жилья.
Общим слабым местом поселков, расположенных в административных
границах Москвы, можно считать невозможность приватизации
земельного участка — предусматривается только долгосрочная
аренда. Однако близость к деловому центру и городская инфраструктура,
а также возможность сохранить столичную прописку достаточно
компенсируют этот правовой дискомфорт.
Подмосковные поселки, как правило, строятся в экологически
чистых и живописных районах. Но у каждого из них есть свои
недостатки. Скажем, в Еремино (Мытищинский район), расположенном
неподалеку от Клязьминского водохранилища, жилье недорого
за счет использования керамзитобетона. Однако напряженное
движение автотранспорта в этом направлении, особенно в часы
«пик», станет ощутимым минусом для покупателей, рассчитывающих
жить здесь круглогодично.
В Тимошкино, находящемся на холме над рекой Истра, дома
хоть и эксклюзивны, но слишком дороги из-за большой площади.
То же самое можно сказать и про поселок Птица на Рублевском
шоссе, недалеко от Звенигорода. Здесь используется евроотделка,
предустанавливается кухонное и сантехническое оборудование.
Необоснованно дорог поселок Суханово. Он находится на Симферопольском
шоссе, а спрос на дорогие коттеджи в этом направлении имеет
очевидную тенденцию к понижению. Это объясняется не лучшей
экологической обстановкой и неразвитостью инфраструктуры района.
Наконец, оставляет желать лучшего концепция поселка Крекшино
(Минское шоссе): все дома выглядят одинаково и расположены
квадратом по формуле «10 на 10», окно к окну.