Как быстро снять квартиру в Киеве

Накануне зимы снять квартиру в Киеве всегда сложнее, чем
летом: спрос и цены растут, количество предложений сокращается.
На сегодня самый «ходовой товар» — 1-комнатные квартиры, которые
предлагают не дешевле $200 в месяц (прошлой осенью сдавали за
$150). Риэлторы отмечают новомодную тенденцию:
все больше покупок жилья в столице происходит с целью его
дальнейшей сдачи в наем. Это направление эксперты рынка считают
наиболее перспективным. Они не сомневаются, что покупка
недвижимости и в будущем останется одним из лучших способов
вложения, сохранения и приумножения денег.
За последние полгода арендные ставки на рынке жилья в Киеве
выросли на 50%, а до конца года аналитики ожидают увеличения
арендной платы еще более чем на треть, полагая, что этому будут
способствовать рост стоимости жилищно-коммунальных услуг и самого
жилья. Собственники квартир смогут получать от аренды до 18%
годовых в валюте.
— По сравнению с летом выбор жилья на рынке аренды резко
сократился, — говорит Елена Голубева, руководитель отдела аренды
компании «Миэль». — Если ликвидная квартира с утра поступает в
банк данных агентства — к вечеру ее уже не будет. Наибольшим
спросом пользуются запад и юго-запад столицы (Ленинский,
Кутузовский проспекты). Здесь снять квартиру Киев предлагают за $450-500 в месяц. Для сравнения: 2-комнатная в спальных районах стоит $300.
Дешевые 1-комнатные квартиры (до $300 в месяц) занимают самую
большую долю в общей структуре спроса — 60-65%,
2-комнатные — 20-25, 3-комнатные — около 10%. Исторически
сложилось так, что 1-комнатных квартир в Киеве очень мало (в
среднем около 15% в доме), поэтому они не намного отстают в цене
от «двушек».
В последнее время на рынке аренды особенно заметна такая
тенденция: дешевые «однушки» стали самым «ходовым товаром» и
больше остальных квартир выросли в цене. Людям не хватает
недорогого жилья: на 70% спроса приходится лишь 30% предложения.
Год назад можно было, не напрягаясь, снять «однушку» рядом с
метро Беляево, Свиблово и другими равноудаленными от кольца
станциями за $150: с косметическим ремонтом, набором мебели и
т.п. Сейчас минимальная цена аналогичной квартиры — $200-250.
— Неуклонный рост арендной платы на жилье в Киеве наблюдается
с февраля прошлого года, нижняя ценовая планка все время растет,
— рассказывает Сергей Елисеев, директор по маркетингу агентства
«Инком-недвижимость». — Сегодня «однушки», которые предлагают
меньше чем за $200 в месяц, — единичные неудачные варианты без
телефона, далеко от метро, в районах вроде Новокосино. Что же
касается дешевых квартир, осенью на них всегда высокий спрос,
однако нельзя утверждать, что в январе-феврале на этот раз
наступит характерное затишье, так как нынешний год является
нетрадиционным для всех сегментов рынка недвижимости.
В этом году помимо традиционной причины сезонного всплеска
спроса на квартиры риэлторы отмечают подъем деловой активности
киевчан: с момента кризиса 1998 года все меньше людей, для кого
сдача квартиры является основным источником дохода. Как следствие
уменьшился объем свободной жилплощади на рынке аренды: по
некоторым оценкам, предлагается в аренду около 20% киевских
квартир.
Еще одна тенденция: среди квартиросъемщиков заметно выросло
число самих жителей столицы — у многих молодых семей есть
материальные возможности жить отдельно от родителей, однако не
всем по средствам покупка жилья. Если лет пять назад киевчан,
снимающих квартиры, было примерно 5% от общего числа, то сейчас
уже 30%. Большинству требуется долгосрочная аренда жилья
стоимостью до $400 в месяц, расположенного в двух-трех остановках
от кольцевой линии метро, а лучше, если на нужной ветке рядом с
работой.
Понятно, что в центре квартиры дороже: 2-комнатная квартира с
евроремонтом стоит сейчас $1000-3000 в месяц, такая же
однокомнатная — от $500. С дорогими квартирами от $1000 в месяц
иная ситуация: объектов очень много, избирательность клиентов
велика, сильного роста цен и дефицита предложения не предвидится.
Арендная плата элитного жилья сильно не снижалась после
кризиса 1998 года, поэтому и выросла не столь существенно. Однако
спрос на элитное жилье в последнее время возрастает в связи с
притоком в Киев инвесторов, в том числе иностранных. Многие
владельцы квартир в центре уже давно практикуют следующее:
снимают жилье на окраинах, а свое сдают и чувствуют себя
безбедно. К примеру, 3-комнатная квартира в Краснопресненском
районе приносит не меньше $1500 в месяц, а где-нибудь подальше от
центра легко найти за $400.
Еще одна модная тенденция — рост числа людей, покупающих
квартиры специально для того, чтобы потом их сдавать. Сегодня
цены на жилье продолжают расти с одновременным увеличением
арендной платы. Этим может воспользоваться каждый, у кого есть
свободные средства для инвестирования.
В прошлом году квартиры в типовых панельных домах стоили в
среднем $450-500 за кв.м. Покупка 50-метровой «двушки» в спальном
районе обходилась примерно в $25 тыс., а арендные платежи
ежемесячно покрывали расходы на приобретение одного квадратного
метра. Таким образом, вложенные в недвижимость деньги (даже при
условии «замораживания» арендных ставок) должны вернуться через
четыре года.
Для тех, кто сдает квартиру, актуален вопрос сохранности
имущества и самой квартиры. В последние 5-6 месяцев на киевских
рынке аренды жилья практикуется такая услуга, как страхование
квартир на случай пожара, уничтожения и повреждения имущества и
т.п. Для наймодателя услуги агентства были всегда бесплатными, но
они заключались лишь в нахождении и минимальной проверке
квартиросъемщика. Сейчас некоторые крупные агентства берут с
клиентов 50% месячной стоимости аренды жилья в качестве платы за
страховку на сумму $1-2 тыс. Если квартира элитная, сумма
страхового взноса (и соответственно возмещения) возрастает.