Современное жилье

Экзамен на элитность В России на протяжении длительного
времени сильные мира сего вынуждены были руководствоваться
принципом «я могу» (достать, купить, устроить и т.д.), так как
жесткие рамки дозволенного государством держали под контролем
любую инициативу. И лишь теперь наши состоятельные и состоявшиеся
соотечественники, обнародуя свои амбициозные притязания, могут
открыто заявить: «Я хочу» — и воплотить в жизнь свои мечты, в том
числе о качественном жилище.
В настоящее время покупка новой квартиры в Самаре не проблема.
Рынок недвижимости насыщен как никогда. На практике же зачастую
получается, что, потратив солидную сумму на приобретение жилья,
новоиспеченный хозяин оказывается горько разочарованным. За
красивым фасадом нового дома скрывается ловко закамуфлированное с
помощью современных отделочных материалов самое заурядное
обиталище.
Для того чтобы каждый желающий мог отличить качественную
застройку от грубой или искусной подделки, в мировой практике
существуют жесткие стандарты элитного жилья.
В последние годы непременным атрибутом элитарного жилья стала
его свободная планировка. Поверхности стен, потолка и пола должны
быть лишь подготовлены под отделку. Солидные покупатели
предпочитают оформлять интерьеры по собственному вкусу. Высшим
пилотажем свободной планировки считается возможность полностью
распоряжаться внутренним пространством жилища. В этом случае в
квартире кроме ограждающих стен и колонн в роли так называемого
ребра жесткости выступает только одна стена. В ней собраны все
коммуникации, что позволяет владельцам квартиры воплотить самые
неординарные интерьерные решения без ущерба для общей конструкции
здания. Признак «хорошего тона» в пространственной организации
элитной квартиры — наличие больших окон и зимнего сада. Жильцы
последних этажей должны иметь возможность установить каминные топки и
эксплуатировать кровлю.
Англичане говорят, что класс жилья определяют три фактора:
место, место и место. За редким исключением элитное жилье
располагается в центральных, престижных районах города. При этом
в последние годы набирает силу такое совершенно справедливое
требование, как хорошая экология: отсутствие трущоб, чистый
воздух, наличие зелени, а в идеале близость к воде. Для
большинства самарцев, например, набережная уже давно стала
«культовым» местом отдыха.
Определяющее значение имеет и близость транспортных развязок,
свободных подъездных путей. В наше время поистине неоценимой
становится возможность без особых временных затрат оказаться в
нужное время в нужном месте.
Несмотря на то, что в рейтинге факторов элитарности жилья
устойчиво держит первенство именно его расположение в центре
города, это преимущество может быть полностью сведено на нет
отсутствием обособленности застройки. Элитарное жилье должно быть
надежным прибежищем как от посторонних людей, так и от шума
пролегающих по соседству трасс и общественных прогулочных зон. В
условиях густонаселенного города это требование удовлетворить
бывает сложнее всего. И последнее, но не менее важное: из окон
квартир взору жильцов должна открываться как минимум широкая
перспектива, а в идеале — красивый вид на город, парки, водоемы.
В вопросе о внешнем облике здания и его конструктивных
особенностях всегда соперничают две стороны — практическая и
романтическая. С одной стороны, солидный человек, как правило,
имеет достаточно развитый вкус и эрудицию, чтобы оценить все
преимущества творческого подхода к архитектурному решению здания.
С другой, он вполне справедливо полагает, что слишком изощренный
дизайн и декоративные излишества могут влететь ему в копеечку. К
счастью, от болезненного практицизма в нашем городе есть
прекрасное лекарство: достаточно посмотреть по сторонам и
убедиться, что безликая застройка последних десятилетий
совершенно не способна поддержать у ее обитателей ощущение
престижа и избранности. Так зачем же, выкладывая изрядную сумму
за квадратные метры, «экономить» на красоте современного фасада?
А если застройщик к тому же предусмотрел эстетичное оформление
общественных помещений здания (вестибюля и коридоров), отделав их
гранитом, мрамором, то тем самым он лишь позаботился о создании
должного ореола респектабельности вокруг вашего нового жилища.
Еще одним существенным признаком элитарности жилья является
отсутствие в его конструкции типовых панелей. Здание должно либо
иметь бетонный каркас и кирпичные стены, либо (что встречается
реже) целиком быть кирпичным.

Существует мнение, что едва ли не главное, что определяет
высокий класс дома, — это наличие современных инженерных систем,
обеспечивающих комфортные условия проживания (а также
качественные окна и двери). В идеале такое жилье проектируется
полностью автономным, чтобы не зависеть ни от каких внешних
факторов. Как можно назвать элитным дом, в котором раз в месяц
отключают воду или свет? Жилой комплекс должен иметь автономное
тепло- и электроснабжение, а квартиры должны быть оборудованы
радиаторами с терморегуляцией, позволяющими жильцам устанавливать
индивидуальный «климатический» режим. Наличие централизованной
глубокой очистки воды, центрально-проточной вентиляции и общего
кондиционирования в элитном доме также обязательно.
Еще одно требование к жилью мирового уровня — присутствие
современных систем связи: спутникового и кабельного телевидения,
доступа в Интернет. И, наконец, непременное наличие средств
безопасности. Для этого, помимо контрольно-пропускного режима и
крепких надежных дверей, применяются различные современные
системы — от домофонов высокого класса и средств видеонаблюдения
до электронных карт, без которых нельзя попасть внутрь или
воспользоваться лифтом. Каждая квартира должна быть оснащена
устройством вывода сигнала тревоги на пульт охраны. Бдительная
служба безопасности элитного комплекса, как правило, обеспечивает
защиту покоя жильцов не только внутри зданий, но и на прилегающей
территории (детских и прогулочных площадках).
Современный элитный комплекс — это жилье клубного типа,
обитатели которого могут пользоваться всем разнообразием
предоставляемых услуг, не покидая его пределов. Как правило, в
такую инфраструктуру входят спортивные, игровые залы, бассейны,
оздоровительные клубы, кафе, рестораны, магазины, салоны красоты,
центры детского досуга, открытые охраняемые прогулочные зоны с
фонтанами, спортивные площадки для детей и взрослых.
Дому, претендующему на звание элитного, необходим свой
паркинг. Очевидно, что мест для машин в нем должно быть не
меньше, чем квартир. Неплохо, если проектировщики побеспокоились
и о парковке гостей. В цивилизованной Европе, как правило,
водитель, оставив машину внизу, имеет возможность прямо из гаража
подняться на свой этаж.
Жизнь не стоит на месте, критерии элитного жилья с годами
заметно меняются, но только в одну сторону: с каждым годом
требования к качеству проектирования, строительства, монтажа,
отделки, оснащения и эксплуатации ужесточаются.