Инвестиции: 20 процентов за полгода

Такова динамика роста цен на первичном рынке недвижимости. За
2001 год стоимость нового жилья выросла в среднем на 20%.
Причиной этого стали удорожание стройматериалов, произошедшее в
марте-апреле, и переход основной массы «долевок» в другую стадию
строительства, что автоматически увеличивает стоимость одного
квадратного метра. Судя по всему, этот рост, чуть замедлившись,
сохранится до конца года.
Цена одного квадратного метра дешевого жилья за 2001 год
выросла в Самаре на 20-25%. Сейчас квартира на Металлурге
продается в среднем по 6-6,2 тысячи рублей за один кв. метр. Цены
на вновь возводимое элитное жилье поднялись чуть менее заметно —
до 20%.
Исключение составляют суперэлитные дома в старом центре города
с квартирами, площадь которых намного выше среднестатистической.
Здесь удорожание в отдельных случаях достигло 40%. Несмотря на
практически ажиотажный спрос на небольшие новые квартиры на
окраинах, столь же значительно поднять цены на них невозможно по
экономическим причинам. Главное достоинство этого жилья состоит
именно в относительно небольшой стоимости, и в случае ее
увеличения спрос на такие квартиры может резко упасть. Наиболее
предсказуемой является динамика роста цен, связанная со степенью
готовности дома. В соответствии с ней стоимость одного
квадратного метра меняется четыре раза. На первом этапе, когда
строительство дома только начинается, квадратный метр будущего
жилья продается дешевле его себестоимости. Хотя в конечном итоге
прибыли как таковой строителям это не приносит, такая политика
позволяет привлечь инвестиции (Сайт по инвестициям у нас на сайте). К моменту построения цокольного
этажа цена начинает понемногу расти. Третий этап строительства
наступает в тот момент, когда выполнено более половины общего
объема работ.
Основную часть дохода строители получают именно в этот период.
К четвертой стадии, когда дом практически готов к сдаче, в
продаже у строителей остаются только несколько квартир.
В этот момент цена достигает максимума. Темпы роста цен на
первичное жилье весьма высоки. По словам финансового директора
риэлторского агентства «Спектр недвижимости» Олега Вахрамова, в
случае покупки квартиры в феврале и продажи ее сегодня прибыль
могла бы составить около 20%. Из них 10% приходятся на удорожание
стройматериалов и еще 10% появляются в результате перехода
строительства дома на следующую стадию. А купив квартиру сегодня,
в результате постоянно растущих цен на новостройки уже в конце
осени можно будет получить около 15-20% прибыли.
Юлия Хорькова.