Как выбрать новую квартиру

Глазеть на фасады домов — занятие бесполезное. Бюллетени по
обмену квартир, где цены вообще не фигурируют, и рекламные
проспекты, где указываются цены двух-трех домов, которые сейчас
строятся, не дают представления об истинной цене квартир. Маклеры
различных фирм назовут вам свою цену. Но, пользуясь такой
информацией, можно «пролететь» на десяток тысяч долларов. Как
быть? Прежде чем ответить на этот вопрос, задача на засыпку — для
тех, кто думает, что он все знает. Если вы меняете жилье в
панельной пятиэтажке площадью 50 квадратных метров на квартиру
такой же площади в девятиэтажном доме — кто кому должен
доплатить? Ответ: житель девятиэтажки должен доплатить 700 рублей
за каждый метр квартиры в пятиэтажке. При общей площади квартиры
в 50 метров разница в стоимости составит 35 тысяч рублей.
Бред, скажете. Действительно, ни один нормальный человек
доплачивать не станет. А вот покупая новую квартиру на Apartamenty.kz — сайт каталог, нормальный,
но неискушенный в особенностях рынка недвижимости, человек сплошь
и рядом платит эту разницу.
Потому что стоимость 1 квадратного метра в панельном
пятиэтажном доме 3038 рублей, а в девятиэтажном — 2486 рублей, на
700 рублей меньше.
И в кирпичных домах эта закономерность сохраняется. В
пятиэтажном кирпичном доме 1 кв. метр общей площади стоит 2614
рублей, а в девятиэтажном — 2335 рублей. На 279 рублей меньше.
Кстати, обратите внимание — цена жилья в кирпичном доме меньше,
чем в панельном. И это вполне понятно. В пятиэтажном доме
стоимость фундамента раскладывается на квартиры пяти этажей, в
девятиэтажном — на квартиры девяти этажей. Поэтому в стоимости
квартиры девятиэтажного дома «сидят» 143 рубля стоимости
фундамента, а в пятиэтажке — 340 рублей.
Эти и прочие забавные цифры вы можете узнать из справочника
под редакцией действительного члена Международной академии
инвестиций и экономики строительства Валерия Дидковского,
выпущенного оценочной фирмой «Ко-Инвест» (тел. 138-31-12).
Покупатели жилья, и в частности военные, получившие жилищные
сертификаты, будут изучать его, как детектив.
Внимательно разобравшись с приведенными в справочнике данными,
вы поймете, что, выбирая квартиру, надо учитывать этажность —
самые дорогие дома одноэтажные, в них себестоимость жилья
примерно в два раза выше, чем в многоэтажных. По мере увеличения
этажности себестоимость квадратного метра снижается. Но после
десяти этажей себестоимость снова начинает расти…
Воспользовавшись данными, приведенными в справочнике,
профессиональный оценщик прибавит цену земли, на которой стоит
дом, учтет муниципальные накрутки, прибыль, заложенную
инвестором, и определит истинную цену жилья.